Nombre d’entre nous voient large à travers des projets très ambitieux. Parmi eux figure l’acquisition d’une nouvelle maison par exemple. Malheureusement, le rêve ne peut se concrétiser lorsqu’on ne dispose pas des fonds nécessaires. Aujourd’hui, nous allons vous dévoiler la somme qu’il convient de toucher pour pouvoir réaliser un prêt à hauteur de 250 000 €.
Quelles sont les conditions à remplir pour pouvoir réaliser un emprunt ?
Pour fixer la somme qu’un client a le droit d’emprunter, les établissements bancaires étudient les revenus globaux, le taux d’endettement et la santé financière pour s’assurer de la solvabilité du potentiel emprunteur. Le taux d’endettement représente une donnée capitale et dans la mesure du possible, il ne doit pas dépasser 33% pour pouvoir réaliser un emprunt. Il est égal à la part de revenus mensuels dédiée au remboursement des dettes, y compris le prêt à contracter pour des projets immobiliers.
D’autre part, les revenus nets doivent être suffisants et rentables pour donner lieu à des contrats sur le long-terme. La stabilité professionnelle est également prise en compte. Les dossiers qui n’ont jamais été à découvert au cours des dernières années sont ceux qui ont le plus de chance d’être priorisés par la banque. En effet, celle-ci prend en compte les charges courantes et les engagements du client sur le plan financier.
Enfin, un apport personnel peut également jouer en votre faveur pour diminuer la somme à financer, donnant ainsi un aperçu de la capacité d’épargne de l’emprunteur. Si ce dernier peut réaliser un apport tout en gardant de l’argent de côté, pour les cas d’urgence, tant mieux ! Tous ces facteurs sont analysés de près lors de l’étude de la solvabilité des demandeurs de prêts bancaires.
Le salaire qu’il faut toucher pour réaliser un emprunter de 250 000 € en décembre 2023
Pour estimer le salaire minimum requis pour emprunter 250 000 €, nous allons nous basé sur le taux d’endettement maximal préconisé, qui est de l’ordre de 33%. D’une manière générale, ce taux correspond au plafond mis en place par les établissements bancaires pour être surs que les emprunteurs sont capables de rembourser leur prêt. Au cours du mois dernier, le taux d’emprunt moyen pour tous les délais confondus était estimé à 4,22%. Si on prend en compte les durées d’emprunt, ce taux s’élève à :
- 4,1% pour une prêt dont la durée est de 15 ans
- 4,2% pour une prêt dont la durée est de 20 ans
- 4,3% pour une prêt dont la durée est de 25 ans
Illustration en calcul
Dans le cas d’une personne célibataire, le calcul se fait comme suit :
Pour un prêt de 15 ans avec un taux d’intérêt qui est fixé à 4,1% :
- Mensualité pour 250 000 € = 1 859 €
- Salaire minimum = Mensualité / 33% = 1 859 € / 0,33 ≈ 5 633 €
Pour un prêt de 20 ans avec un taux d’intérêt qui est fixé à 4,2% :
- Mensualité pour 250 000 euros = 1 545 €
- Salaire minimum = Mensualité / 33% = 1 545 € / 0,33 ≈ 4 682 €
Pour un prêt de 25 ans avec un taux d’intérêt qui est fixé à 4,3% :
- Mensualité pour 250 000 euros = 1 381 €
- Salaire minimum = Mensualité / 33% = 1 381 € / 0,33 ≈ 4 185 €
Dans le cas d’un couple, la méthode de calcul reste la même, mais le salaire combiné est pris en considération :
- Prêt de 15 ans :Salaire minimum par personne ≈ 5 633 € / 2 ≈ 2 817 €
- Prêt de 20 ans :Salaire minimum par personne ≈ 4 682 € / 2 ≈ 2 341 €
- Prêt de 25 ans :Salaire minimum par personne ≈ 4 185 € / 2 ≈ 2 093 €
Ces calculs prouvent que pour réaliser un emprunt à hauteur de 250 000 €, une personne célibataire ou un couple doit obligatoirement toucher un salaire légèrement supérieur au salaire médian en France. Ces données ont cependant été utilisées à titre illustratif, elles peuvent changer suivant les politiques mises en place par les banques et d’autres paramètres financiers en lien avec l’emprunteur. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de la banque en sollicitant un conseiller personnel pour plus de précisions sur les offres qui correspondent à vos besoins et à vos projets en fonction de votre budget.
