En matière de projet immobilier, les travaux sont souvent proposés à des coûts très élevés. Mais selon un expert en la matière, il est tout à fait possible de ne rien payer pour des travaux dont la valeur avoisine les 50 000 €. On vous explique comment dans les prochaines lignes !
Le secteur immobilier en détresse
Pour la première fois dans toute l’histoire, le marché de l’immobilier connaît des difficultés en raison du contexte de forte inflation et la baisse du pouvoir d’achat des potentiels acheteurs. Force est de constater qu’investir dans ce domaine devient de plus en plus compliqué à cause de la hausse des prix sur le marché. A cela s’ajoute la réticence des banques à accorder des prêts immobiliers. Depuis, le rêve de devenir propriétaire d’un bien s’amenuise pour les intéressés.
Une situation qui profite cependant aux acheteurs dans la mesure où ils prennent les bonnes décisions pour se retrouver en position de force par rapport aux vendeurs. En effet, le marché de l’immobilier connait un déclin après avoir vécu son heure de gloire durant plusieurs années. Selon une analyse conduite par nos confrères de meilleursagents, les transactions ont subi une diminution de 20% cette année en comparaison avec les chiffres de l’an passé.
Les acheteurs se font de plus en plus rares
Force est de constater que les Français sont de moins en moins nombreux à acheter des biens immobiliers. En cause, la hausse incessante des taux d’emprunt. Celui-ci a été estimé à 2% l’an dernier avant d’atteindre les 4,05% au mois de septembre dernier, au grand dam des investisseurs. Mais ce n’est pas tout ! Le taux d’inflation, estimé à 4,9% au mois de septembre dernier ne cesse de dégrader le pouvoir d’achat des potentiels acheteurs.
Devant cette situation inédite, les vendeurs se retrouvent dans l’obligation de faire des concessions. C’est notamment ce qui arrive lorsque les vendeurs ont réalisé les travaux de réhabilitation nécessaires sur le bien mis en vente. Il faut savoir que la construction et la rénovation ont été durement impactées par la crise en raison de l’augmentation des tarifs des terrains de construction depuis le début de l’inflation.
Vers une diminution de l’artificialisation des terrains ?
En regard de la loi Climat Résilience, l’Etat prévoit de diminuer de manière conséquente l’artificialisation des terrains, c’est-à-dire les constructions qui ont lieu sur des espaces naturels ou forestiers. Pourtant, la diminution des accès aux terrains à bâtir entraîne irrémédiablement une hausse des prix. Ces terrains jouent pourtant un rôle fondamental pour les acheteurs.
Pour ce faire, il convient de se tourner vers des professionnels spécialisés dans la construction de lotissement au lieu de solliciter une société qui va construire une seule et unique maison. A ce propos, un consultant en immobilier souligne : « Les constructeurs ont réalisé des projets de grande envergure et ils recherchent par tous les moyens des acquéreurs dans le but de réaliser des profits ».
Des travaux gratuits pour payer moins cher
Toujours selon le spécialiste, les fabricants ne vendront jamais les biens à petit prix car dans l’univers de l’immobilier résidentiel, la valeur d’une maison est basée sur le prix de vente des maisons semblables situées dans les alentours. Par conséquent, une remise octroyée pour une maison fait chuter de manière signification le prix de tous les autres biens issus d’un même lotissement.
Autrement dit, un constructeur ne cèdera pas un bien estimé à 500 000 € à 450 000 €. En revanche, il peut, pour le prix de départ, suggérer en complément des travaux gratuits. Selon l’expert, certains acheteurs ont pu accéder jusqu’à 50 000 € d’aménagements gratuits avec l’installation d’une cuisine de qualité ou l’utilisation d’équipements performants pour les escaliers et les murs. De cette manière, l’acquéreur réalise un bon plan et le constructeur de son côté, peut se réjouir d’avoir cédé son lot.
