Le statut de loueur en meublé non professionnel procure un certain nombre d’avantages fiscaux. Il permet aux investisseurs de profiter d’une remise d’impôts et de toucher la TVA. Par ailleurs, ce dispositif séduit par sa souplesse d’utilisation car il n’y a pas d’engagement dans la durée.
Investir en LMNP : comment ça marche ?
Il est possible d’utiliser le bien à titre personnel et de procéder à une revente dès que l’opportunité se présente. Aussi, il est possible de déléguer le bien immobilier locatif avec le LMNP. Pour accéder à des profits et tirer le maximum de gains de ce type de location, voici les recommandations des spécialistes :
- Choisir un emplacement approprié : il s’agit d’une décision importante pour assurer la rentabilité du projet. Lors de l’étude de marché, il est conseillé d’analyser l’environnement autour du bien immobilier. Par exemple, si le bien est dédié à des étudiants, il est important qu’il soit placé dans les environs d’un campus universitaire.
- Pour ceux qui prévoient de bâtir un local commercial, il est important de vérifier que l’emplacement soit suffisamment fréquenté. Dans le cas d’un bien qui sera mis en vente sur le marché, l’investissement doit être considéré comme une façon de couvrir les besoins ressentis par les consommateurs
Les conseils des experts concernant le financement
Pour un investissement en LMNP, il est important de solliciter la banque pour un emprunt. Cette approche est recommandée pour profiter d’un effet levier à double détente. Pour le financement de ce type d’investissement, il est important de prendre en considération l’amortissement, la rentabilité et les fonds accessibles. En ce qui concerne les emprunts, le taux d’endettement maximal est établi à 33%.
En ce qui concerne les propriétaires, il est primordial de planifier la valeur du loyer qui sera exigé auprès des cibles. Ce paramètre est crucial pour le financement de l’investissement. Le loyer choisi doit permettre de combler les charges mensuelles. Naturellement, cette astuce doit être réalisée en respect des normes en vigueur.
